2018年5月22日火曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月22日号

みなさん こんばんわ


阪急洛西口駅西地区まちづくり協議会(京都府向日市)は21日、

「阪急洛西口駅西地区まちづくりの事業化に関する提案」の

公募型プロボーザルを公告した。約8・4㌶の事業化検討区域に、

ホテルを含む複合施設を誘致する。

提案申込を7月9日から17日に受け付ける。

提案書類を8月20日から27日に提出させ、

9月10日のプレゼンテーションを経て、10月3日に結果を公表する。





【提案対象地現況図】



阪急洛西口駅西地区まちづくり協議会

まちづくり計画の検討を進めるため、

民間事業者のノウハウを初期の計画段階から導入するため、事業協力者を募集する。

業務内容は、まちづくり協議会の運営を支援し、

まちづくり計画・地区計画素案の策定に必要な調査を行うことや、

土地利用計画を作成し、

事業区域内の権利者や関係機関との協議・調整を実施することなど。




事業化検討区域は、向日市寺戸町正田、石田、東御泥の一部の区域面積約8・4㌶。

現状は大部分が農地となっている。同協議会は、2016年4月に設立した



阪急洛西口周りがますます便利になっていきますね・・・・・

近隣の地価もますますあがるのでは・・・・・・・

ではでは
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2018年5月20日日曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月20日号

みなさん こんばんわ



昨日、大事な人と、少し蛍の話が出ましたので調べてみました。

蛍の時期や季節は?



一般的にホタルの見頃は「初夏」や湿度の高い梅雨の時期に、

ホタルの成虫はきれいな光を出して飛び交うといわれていますが、

南に行くほど時期が早いといわれています。

九州では5月頃に鑑賞できる地域もあります

ゲンジホタルの観賞時期は、5~7月、ヘイケホタルは、6~8月が一般的です。

ホタルが飛ぶ時期は、地域や場所で違います。暖かい年には早く出現する傾向があります。

蛍観賞ができるのは、夜の7時から9時頃で、

月明かりがない・雨上がりで湿度が高い・風がないなどの条件が揃うと活発に活動します。

午後9時を過ぎると飛んでいるホタルの数が

だんだん減ってきて草の葉や樹木などにとまり、光を出すのを休むようになります。

ホタルは夜、3回飛び交います。1回目が、7~9時、

2回目が、11時前後、3回目が、午前2時前後です。

蛍がよく見られる条件

風がなく、むしむしするような湿度の高い暖かい日

雨が降っていないこと

月明かりがなく、曇っている日

夜8時~9時頃(この時間帯が最も出ます)

また、川面や田んぼの水面付近だと観測しやすいです。

蛍の発生や発生数は、期間中の気象状況と深くかかわっています。

その日の気象状況をよく調べて見に行きましょう。



とのことです。

私は行ったことは無いですが

蛍乱舞が見れる場所をスポットを知っています。



ブログ等に載せてしまうとばれますので

詳しくは直接聞きに来て下さいませ。

ではでは
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2018年5月19日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月19日号

みなさん こんばんわ

早速ですが、こんな記事が・・・・・・・

長岡京市の歴史「ガマと共に去りぬ」



ガマガエルが移動しているイラスト

時は長岡京遷都前夜の頃

「ゲコゲコゲコ(次の都は長岡かな)」

「ゲーコゲコ(うん、そやな)」

「ゲコ!ゲコゲッコー!(ほな、みんな行くで!)」



今から1234年前の延暦3年(784)5月13日、2万匹のガマガエルが移動し、

これが遷都の予兆であると、摂津にあるお役所が、

宮中へ報告しました。報告を聞いた宮中は「なんやて!?」と、

さぞ驚いたことでしょう。早急に長岡京への遷都の準備を開始します。

そして3日後の5月16日、遷都先の下見のため、藤原小黒麻呂らを長岡村へ向かわせました。(続日本紀より)

まさに、平城京・難波宮の時代がガマと共に去ろうとしてしている出来事でした。



長岡京市は京の都より古い 

一度歴史探索してみてはいかがですか????
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2018年5月18日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月18日号

みなさん こんばんわ

早速ですが、こんな記事が・・・・・・・

京都府宇治市は、PFI手法を導入する

「(仮称)お茶と宇治のまち歴史公園整備運営事業」の公募型プロポーザルを実施し、

NECキャピタルソリューションを代表企業とする「宇治まちづくり創生ネットワーク」を

優先交渉権者に決めた。2グループが応募していた。

本契約は10月ごろに結ぶ。宇治まちづくり創生ネットワークは、

体験室やレストラン・喫茶、講座・会議室などを備えた

2階建ての施設を交流ゾーンに整備する提案を行った。



(仮称)宇治川太閤堤跡歴史公園の全体計画平面図

宇治まちづくり創生ネットワークは、代表企業がNECキャピタルソリューション、

構成企業が丹青社関西支店、東急建設大阪支店、玉井建設、京都現代建設、協栄、ビケンテクノ、

協力企業が梓設計関西支社で構成する。

同ネットワークのほか、フージャースホールディングスが代表企業のグループが応募していた。

豊臣秀吉が築造した宇治川太閤堤跡を歴史公園として整備する。

公園約2・5㌶は史跡ゾーン約1・4㌶と、交流ゾーン約1・1㌶に分けて整備する。

史跡ゾーンはAゾーンとして太閤堤前面の

水辺空間と合わせて築堤当時の姿を再現し、Bゾーンでは茶の木を島状に配植する。



提案によると、地域・観光交流センターの建物は

S造2階建て延べ2237平方㍍で、

1階に体験室2室、ミュージアム、レストラン・喫茶など、

2階に講座・会議室などが入る。外部に展望テラスを設ける。

事業の業務は、史跡ゾーンを除く設計業務、

建設業務、工事監理業務のほか、維持管理業務、

運営業務。建設地は、宇治市莵道丸山ほか。

交流ゾーンの設計・建設・工事監理が10月から2021年3月までで、

交流ゾーンの引き渡しは21年3月、供用開始は21年10月を予定している。

事業期間は、37年3月31日まで。アドバイザリー業務は、パシフィックコンサルタンツが担当している。




是非行きたいと思います。

ではでは
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2018年5月17日木曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月17日号

みなさん こんばんわ

早速ですが、こんな記事が・・・・・・・

第1期は今秋に先行開業/洛西口駅付近の高架下プロジェクト/阪急電鉄



阪急電鉄(大阪市北区)は、

阪急京都線の洛西口駅付近の高架下空間(総延長約1㌔)の

第1期エリアを今秋に先行して開業させる。

第1期エリアは「地域の魅力を再発見するエリア」とし、

利便施設に加えて、

地元京都で人気の飲食・食物販の店舗も誘致する。

高架下エリアの名称は「TauT(トート)阪急洛西口」と命名した。




TauT阪急洛西口

第1期エリアは洛西口駅付近で、

施設の規模はS造平屋延べ1522平方㍍。

物販店、食物販店、飲食店、ATM、サービス、駐輪場などを整備する。

設計は阪急設計コンサルタント、施工は中藏が担当している。

建設地は、京都市西京区川島六ノ坪町59-2ほかの敷地2838平方㍍。



以前からこの話は聞いておりました・・・・・・

阪急阪急洛西口の近隣がますます栄えるのでは・・・・・・

今後に期待ですね。

ではでは
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2018年5月15日火曜日

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早速ですが、こんな記事を見つけました。

京都府長岡京市は、

「阪急長岡天神駅周辺整備基本計画策定に係る委託業務」を

公募型指名競争入札し、820万円で総合計画機構(大阪市中央区)に決めた。10日に入札した。

【業務の位置図】

​​​​​​​

阪急長岡天神駅周辺整備基本計画策定に係る委託業務

業務は、長岡天神駅周辺まちづくり協議会から市に提言された

「長岡天神駅周辺まちづくり基本構想」を受け、

公共交通の利便性を高めるための施設整備や、

土地区画整理事業などの面的整備手法を検討しながら、

「阪急長岡天神駅周辺整備基本計画策定委員会」を開催し、

より専門的な検討を行うとともに、

シンポジウムや市民説明会、市民アンケートの実施を通じて、

市民との合意を形成しながら、

「阪急長岡天神駅周辺整備基本計画」を策定する。

業務場所は長岡京市開田と天神地区。

履行期間は2019年3月29日まで。



長岡京市がよくなるように・・・・・・

ではでは
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2018年5月14日月曜日

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早速ですが

明日は京都市内で葵祭りが開催されるそうです。

葵祭りとは・・・・・・・・
京都三大祭の一つで、京都最古の祭り。
正式名称は賀茂祭(かもさい)。



賀茂御祖神社(かもみおやじんじゃ)と賀茂別雷神社(かもわけいかずちじんじゃ)の例祭で、
毎年5月15日に行われる。
平安時代以来、国家的な行事として開催されてきており、
平安中期の貴族の間では、祭りといえば葵祭のことをさすほど有名だった。
また、石清水八幡宮の祭りを南祭というのに対し、北祭とも呼ばれた。
壮麗な行事の数々に、毎年多くの見学者が訪れる。


起源は567年と伝えられる。風水害による不作が続き、
賀茂の大神を敬う伊吉若日子(いきわかひこ)が占うと、
賀茂の神々の祟(たた)りとでた。そこで勅命が下り若日子が4月吉日に祭礼を行うと、
風雨はおさまり、豊作になったという。
祭りは819年には国家的行事になったが、1467年から77年まで続いた応仁の乱で中止となり、
その後1694年にようやく再開。
当初「賀茂祭」と呼ばれていた祭りは、この時から「葵祭」と呼ばれるようになった。


祭儀は「宮中の儀」「路頭の儀」「社頭の儀」の三つで構成され、
現在行われているのは「路頭の儀」と「社頭の儀」。「路頭の儀」は、
勅使や検非違使(けびいし)、内蔵使(くらつかい)、
山城使、牛車(ぎっしゃ)、風流傘(ふりゅうがさ)、
斎王代など、平安貴族の姿をした人たちが列をつくり約8kmの道のりを進む。
京都御所を出発し、賀茂御祖神社へ着き、
さらに賀茂別雷神社へと向かう。総勢約500名、
さらに馬数十頭、牛、牛車、輿なども加わった大規模な列で、
その様は風雅な王朝行列を彷彿とさせる。「社頭の儀」は、
行列が賀茂御祖神社と賀茂別雷神社に到着した時、
それぞれの社頭で行われる儀式。勅使による御祭文の奏上や御幣物(ごへいもつ)の奉納、
さらに、神馬の引き回し、舞人(まいびと)による「東游(あずまあそび)」の舞が奉納される。
また、流鏑馬(やぶさめ)も有名。
流鏑馬は祭りの始まった頃は主要な儀式だったが、現在では前儀として葵祭の数日前に行われる。



私も見に行きたのですが・・・・・仕事です。
お休みの方や興味ある方是非一度見に行ってくださいませ。
ではでは


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2018年5月11日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月11日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

今週末5月13日は『母の日』です。



母の日とは・・・・・・



1907年のこの日、

アメリカ・ウェストバージニア州で教師をしていたアンナ・ジャービスが、

母親の3回忌にあたる5月8日に、

友人たちに「母の日」を作って国中で祝うことを提案した。

翌年の5月10日、彼女が勤めていた学校に470人の生徒と母親達が集まり、

最初の「母の日」を祝った。

彼女は参加者全員に、彼女の母親が好きだった赤いカーネーションを手渡した。

このことから、赤いカーネーションが母の日のシンボルとなった。



1914年に、「母の日」はアメリカの祝日になり、

5月の第2日曜日と定められた。



日本では、

戦前は皇后の誕生日である3月6日(地久節)に行われていたが、

1949(昭和24)年ごろからアメリカの例に倣って

5月の第2日曜日に行われるようになった。





みなさんは、何をプレゼントされますか?
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本日の新物件情報はございました。

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本日の新価格情報はこちら

長岡京市馬場2丁目 中古一戸建て 2580万円⇒2480万円 

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2018年5月8日火曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月8日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

昨日は不動産に関するお金をお伝えしましたが

本日は不動産購入の流れをお伝えします。

購入の流れに関しては上から順番に並べていきます。

それでは・・・・・・・



★資金計画を考える

自己資金やローンの借入可能額などを把握し、自分の資金計画をきっちり立てます。



★物件を探す

インターネットや住宅関連の情報誌、チラシなどを用い情報を集めることができます。



★現地見学・相談する

実際に検討している物件・オープンハウスなどを見学します。



★購入契約する

物件が決まったら、購入申込を行います。その後、売買契約に進みます。



★ローン契約する

購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。



★鍵の引渡し 入居・引越し

残代金を支払い、所有権と鍵を受け取り、入居に至ります。仲介手数料などの諸費用の支払いもあります。



ざっくりと簡単に書きましたので

詳細に関してはじっくりとご説明させて頂きます。

まずはお気軽にご来場下さい。

ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市上植野町野上山 建築条件無し売り土地 5760万円 分割可能

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本日の新価格情報はこちら

向日市森本町藪路 新築一戸建て 4090万円⇒3790万円 おすすめ物件

大山崎町下植野山王前 新築一戸建て 各200万円ダウン 全4区画

長岡京市西の京 中古一戸建て 1780万円⇒1580万円 閑静な住宅

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2018年5月7日月曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│5月7日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

GWはいかがお過ごしでしたでしょうか

私は・・・・・・何もしていません。



ところで、お客様から一番多い質問その①

家探しにかかる費用は・・・・・・・・・・・・・・

お答えします。


【費用一覧】

①仲介手数料

良いお家が見つかった際かかる不動産会社への報酬です。

物件のご紹介・案内、ローンの相談等お家選びのサポートを

行います。



②登記費用

土地・建物の所有権移転に必要な登録免許税と司法書士の報酬額です。

簡単に言いますと、ご自身の名義にするための手続き費用です。



③売買契約書への印紙代

不動産売買契約書に貼付します。印紙税がかかります。



④火災保険

火事等起こった際に大切な資産を守るためです。



⑤固定資産税

毎年不動産にかかりますが、お家をご購入された場合は

関西圏では4月1日から3月31日を1年と考え、

お家のお引渡日から3月31日までを日割り計算をして

初年度はお支払します。



⑥不動産取得税

新築物件・中古物件等状況により、かからない場合、

減額してもらえる場合、かかる場合があります。

新築、築年数が浅いお家はかからないことがあります。



⑦住宅ローンの費用

住宅ローンをご利用の際は、事務手続き費用、保証料、

収入印紙代、出資金等かかります。

※上記の費用一覧は一般的なものです。

新築一戸建、中古一戸建、土地、新築マンション、中古マンション等

物件により、別の費用がかかりますので都度担当ご質問をされるか、

私までご質問くださいませ。



それではでは



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本日の新物件情報です。

グローバル向日町 中古一戸建て 2480万円  最上階

長岡京市滝ノ町2丁目 建築条件なし売り土地 2280万円 北西角地

向日市物集女町出口 新築一戸建て 2998万円  間取りフリープラン

向日市寺戸町永田 中古一戸建て 8000万円 土地 約80坪

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はこちら

大山崎町円明寺鳥居前 建築条件付き売り土地 全8区画 各100万円ダウン

サーパス西向日 中古マンション 2680万円⇒2580万円 4階部分

長岡京市こがねが丘 新築一戸建て 3880万円⇒3780万円

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 中古マンション 5100万円⇒4580万円

向日市寺戸町芝山 中古一戸建て 1398万円⇒1250万円 南西角地

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2018年4月28日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月28日号

みなさん こんばんわ

早速ですが、

世間はゴールデンウィークですね。

みなさんも車で長距離ドライブなど行かれるのでは・・・・・・・



でも、長距離ドライブには欠かせない高速道路。

何度も利用していると、

一度は事故や故障などのトラブル現場を見かけたことがあるのではないでしょうか。



自分の安全運転には自信があっても、

他人のトラブルに巻き込まれるという可能性もゼロではありません。

お出かけ前に、高速道路でのトラブル対処法をおさらいしておきましょう。



高速道路で多い事故は?

高速道路上で起こりやすい事故として挙げられるのが、

「反対車線へのはみ出しによる正面衝突」や「認知症の高齢者などによる逆走」、

「後部座席でシートベルト未着用の同乗者が車外へ投げ出される事故」、

「渋滞最後尾への追突」などです。

また、「事故や故障によって停止した車や、

降車した人物への衝突」といった二次事故は特に多く、

トラブル時の正しい対処の重要性がうかがえます。




事故・故障の発生時にすることは?

実際に事故や故障などのトラブルが起こってしまった場合は、以下のステップでの対処が基本です。

ハザードランプを点灯させ、車を路肩や非常駐車帯に寄せる

路肩が狭い場合や、寄せる場所がない場合は、

できるだけ広い場所まで移動しましょう。

エンジントラブルで速度維持ができない場合は、

AT車はNレンジに、MT車はニュートラルにシフトチェンジして、極力惰性走行の活用を。




発炎筒と停止表示器材を車の後方に設置する

先に同乗者をガードレールの外に避難させてから、

車の50m以上後方に発炎筒と停止表示器材を置きましょう。

ただし、燃料漏れのトラブルの場合は引火の危険があるため発炎筒の使用は禁物。

また、トンネル内では発炎筒の煙がドライバーの視界を妨げるので、

あらかじめ発炎筒と併せてLEDの非常信号灯を準備しておくのも一つの手です。

※なお、発炎筒や停止表示器材を設置する際にも、

周囲を車が通る可能性がありますので、

移動するときは必ずガードレールなどの防護柵の内側を歩くようにしてくださいね。



ガードレールの外側に避難し、救援依頼をする

同乗者と一緒にドライバーもガードレールの外に避難しましょう。

もし後続車から追突されても巻き添えにならないよう、

車の前方ではなく後方に離れて救援を待つのが大切です。

携帯電話が使えない場合は、1kmごとに設置されている非常電話で救援依頼ができます。



絶対にしてはいけない3つの行動



とはいえ、まさかのトラブルでは気が動転して冷静に対処できないことも。

そんなときでも3つの行動だけは覚えておきましょう。

まず1つめは、路上を歩き回らないこと。通報中や事故当事者同士の話し合い中、

車の修理中などにうっかり歩いてしまい、

走行中の車にはねられる事故は意外にも多いのだそうです。



2つめは、車内に残らないこと。

一見、車内に居れば安全に思えますが、

後続車から追突されて命を落とす危険性があります。




そして最後は、後続車への合図を怠らないこと。

二次事故を防ぐためにも、ハザードランプと発炎筒、

停止表示器材で周囲にトラブルを知らせましょう。

高速道路でやむなく停車するときには、停止表示器材の設置は道路交通法で定められた義務。

違反の場合は「故障車両表示義務違反」として、反則点数は1点、かつ反則金の対象となります。

歩行者や自転車がいないため、

ついつい油断しがちな高速道路での運転。

しかしスピードが出ている分、一般道でのトラブルより深刻になることもあります。

もちろんトラブルが起こらないことが一番ですが、

もしものときの行動はいつでも頭の片隅に入れておきたいものですね。




ではでは


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本日の新物件情報です。

大山崎町大山崎永福寺 建築条件無し売り土地 2180万円

向日市鶏冠井町堀ノ内 建築条件付き売り土地 2650万円 約46.5坪

向日市物集女町ヲサン田 中古住宅 4300万円 南西角地

長岡京市高台4丁目 建築条件無し売り土地 2670万円 北西角地 

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本日の新価格情報はこちら

長岡京市今里畔町 建築条件無し売り土地 2440万円⇒2380万円

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2018年4月27日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月27日号

みなさん こんばんわ

早速ですが、

当社のおすすめ物件をご紹介させて頂きます。



当社専属新物件が長岡京市城の里で登場!!!!



物件のおすすめポイント

区画の整った閑静な住宅地・・・・城の里

近隣に大型スーパーも出来たので、非常におすすめです。

室内も広々4LDK+10帖の天井収納

駐車も2台可能です。

物件詳細はお気軽にお問い合わせください。




ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市鶏冠井町堀ノ内 建築条件付き売り土地 2650万円 土地47.20坪

向日市物集女町ヲサン田 中古一戸建て 4300万円 6LDK+事務所+屋上

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本日の新価格情報はございません。
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2018年4月20日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月20日号

みなさん こんばんわ

週末ですよ



みなさん予定はどぉでしょうか?????

もし宜しければ

ご来店してください!!!!



ではでは

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本日の新物件情報はございません。
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本日の新価格情報はです。

長岡京市西の京 中古一戸建て 1280万円⇒1180万円 前道6m

プレサンスロジェ長岡京 中古マンション 3480万円⇒3360万円

長岡京市一文橋1丁目 建築条件なし売り土地 3100万円⇒2950万円

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2018年4月19日木曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月19日号

みなさん こんばんわ


早速ですが

1月、2月、3月と

なかなか良い話をいただきませんでしたが



今月に入り、ぽろぽろと

申し込みや契約が出来ております。

これもひとえに、皆さまの縁でございます。



これからも皆さま

宜しくお願い致します。   拝

ではでは

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本日の新物件情報です。

長岡京市井ノ内坂川 中古一戸建て 2280万円 南東角地

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本日の新価格情報はです。

長岡天神ハイツ14棟 中古マンション 930万円⇒880万円

長岡京市調子1丁目 中古一戸建て 2890万円⇒2880万円

大山崎町下植野山王前 新築一戸建て 全4区画 各戸200万円ダウン

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2018年4月16日月曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月16日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

当社の近所の長岡天満宮



ツツジが見ごろを迎えております。



是非一度見に行ってみて下さい。

ではでは

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本日の新物件情報です。

向日市鶏冠井町八ノ坪 中古一戸建て 2080万円 市民体育館近く

向日市寺戸町東田中瀬 収益ビル 3120万円 阪急・JR共に4分

長岡京市奥海印寺谷田 中古一戸建て 2690万円  5LDKの間取り

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町中野 新築一戸建て 3070万円⇒2980万円

長岡京市滝ノ町 中古一戸建て 835万円⇒780万円 南東角地

長岡京市馬場2丁目 中古一戸建て 2698万円⇒2580万円

長岡京市長岡1丁目 新築一戸建て 3280万円⇒3180万円

長岡京市こがねが丘 新築一戸建て 3990万円⇒3880万円

向日市寺戸町大牧 建築条件無し売り土地 2080万円⇒1980万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加しました。

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2018年4月12日木曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月12日号

みなさん こんばんわ

早速ですが


今週末オープンハウス開催します!!!!!!






長岡1丁目 新築一戸建て 3180万円




外観は細長ですが、室内は空間を利用して

4人家族でも広々空間を実現できます。

こちらの物件はキャンペーンにつき、ご来場⇒成約のお客様には

家具・家電(50万円まで)を自由に選んで頂きます。





4月14日(土)15日(日)オープンハウス情報を貼っておきます。  



シンセル様に掲載しています。




この週末は多数のご来場お待ちしております。

ではでは



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本日の新物件情報です。

長岡京市長岡3丁目 新築一戸建て 3198万円 建物フリープラン

ハイプラザ長岡 中古マンション 1480万円 希少物件

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はございません。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2018年4月8日日曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月8日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

2018年4月からホームインスペクションの報告義務化

そもそもホームインスペクションとは?

ホームインスペクションとは、

別名「住宅診断」とも言われ、売主・買主・仲介業者ではない第三者となる専門業者が、

住宅(マンション)の建物状況を簡易診断することをいいます。



診断調査の内容には、

建物の劣化状況・欠陥箇所の有無・改善が必要な箇所などがあり、

それらの改修時期や費用などを報告書にまとめます。



このホームインスペクションを受けることで、

買い手側も安心して購入することができるようになりますし、

売り手側も売買契約後の

よくあるトラブルである瑕疵担保責任の不安を解消できるメリットがあります。

以前からこのようなサービスはあり、公平な売買を保つために利用してる不動産業者もいましたが、

調査費用などの面から積極的に取り入れられてはいませんでした。



ですが、2017年5月の国会で、

中古住宅の売買に関して「ホームインスペクションの実施状況を告知する」ことが

義務化され、中古の住宅やマンションを売買するとき、

当物件が「ホームインスペクション」を受けてる物件なのか、

未実施の物件なのかを、契約事項の中に明確に告知しなければならなくなりました。



ホームインスペクションの義務化で何が変わるのか?

ひとつ注意が必要なのは、中古物件の売買において

「全ての物件がこのホームインスペクションを実施しなければならない」という法律ではないということです。



この法改正は、あくまでも「ホームインスペクションの告知義務」が

あるということです。つまり、ホームインスペクションを実施していなければ、

契約書に「ホームインスペクション未実施」と記載しておけば法律的には何の問題もないのです。



しかし、「告知が義務化」されただけでも、

大きな変化が生まれることは容易に想像できます。

これまでホームインスペクションの存在すら知らずに中古住宅を購入していた方たちが、

「ホームインスペクション」という存在を知る機会になるからです。



例えば、中古マンションを購入するときに、

新耐震基準が施行された昭和56年以降の物件が

安全だという認識は多くの方が持ってるかと思います。

しかし、それもここ10年くらいで認知され出したことで、

以前はそのことを気にする人はほとんどいませんでした。




そのことさえ知られていなかった理由は、

契約書などに記載がなかったからではないでしょうか。

つまり、今回の法改正がきっかけとなり、

今後の中古住宅の売買では、

このホームインスペクションを受けてる物件が

「買い手側の基本基準」となる可能性が存分にあるということです。




もしかすると、ホームインスペクションを実施してない中古物件は、

それだけで買い手側から候補の中から除外されてしまうという日が来るかもしれません。

これから仲介業者等は物件預かる=無料ホームインスペクションが

主流になってくるのでは無いでしょうか。




ではでは
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本日の新物件情報はございません。

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本日の新価格情報はございません。

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本日は写真及び動画の追加はございません。

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2018年4月7日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月7日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

本日2現場オープンハウス開催中!!!!!!







まずは


長岡2丁目 中古一戸建て 4280万円 




デザイナーズ住宅・老後は駅近で、独身族の方おすすめです。

駅徒歩3分ですのでおすすめです。




長岡1丁目 新築一戸建て 3180万円




外観は細長ですが、室内は空間を利用して

4人家族でも広々空間を実現できます。

こちらの物件はキャンペーンにつき、ご来場⇒成約のお客様には

家具・家電(50万円まで)を自由に選んで頂きます。





明日、4月8日(日)オープンハウス情報を貼っておきます。  



京都新聞の朝刊(7日入れ分)に折込しています。




この週末は多数のご来場お待ちしております。

ではでは

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本日の新物件情報はございません。

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本日の新価格情報はございません。

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本日は写真及び動画の追加はございません。

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2018年4月6日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月6日号

みなさん こんばんわ

早速ですが

今週末のオープンハウス情報!!!!!!

今回は2現場



まずは

長岡2丁目 中古一戸建て 4280万円 



デザイナーズ住宅・老後は駅近で、独身族の方おすすめです。




長岡1丁目 新築一戸建て 3180万円



外観は細長ですが、室内は空間を利用して

4人家族でも広々空間を実現できます。

こちらの物件はキャンペーンにつき、ご来場⇒成約のお客様には

家具・家電(50万円まで)を自由に選んで頂きます。





4月7日(土)8日(日)オープンハウス情報を貼っておきます。  





京都新聞の朝刊(7日入れ分)に折込しています。




この週末は多数のご来場お待ちしております。



ではでは

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本日の新物件情報です。

長岡京市長法寺祭ノ神 中古一戸建て 2380万円 自然を感じる立地

大山崎町大山崎鏡田 新築一戸建て 4039万円 室内広々4LDK

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。

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本日は写真及び動画の追加はございません。

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2018年4月5日木曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│4月5日号

みなさん こんばんわ


ここで少し面白い話・・・・・・・

うちの近所に中国人がやってるラーメン屋っていうか中華料理屋がある 。

店長はおろかバイトも全員中国である。

いざ注文した。



私「ラーメンと唐揚げとライスで!」




店員「ラーメン…ト、唐揚げ…杏仁豆腐ですネ」







私「いや、杏仁豆腐はいらないよ」



店員「なんデ?美味しいですヨ?」



私「うん、でも今日はいらない。」


店員「そうですカ、ではラーメンと唐揚げ、杏仁豆腐ですネ。」


私「いや、ラーメンと唐揚げとライスだけで」


店員「残念ですね、わかりましター」


もちろん杏仁豆腐は出てきた


もちろんお金(110円)はとられています。


これぐらい強引に私も営業したい物です。


ではでは


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本日の新物件情報です。

長岡京市今里更ノ町 中古一戸建て 2380万円 大型分譲地内

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

大山崎町円明寺小倉口 中古一戸建て 2480万円⇒2180万円

向日市寺戸町北前田 中古一戸建て 780万円⇒450万円

ステラ長岡 収益区分所有マンション 610万円⇒580万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加しました。

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2018年4月2日月曜日

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みなさん こんばんわ

早速ですが



昨日は仕事が終わって

終わったのは22時廻ってましたが・・・・・・




家に帰り整理をしていると

一度読んだ小説の山を発見

そんな中

昔勤めていた会社のD社長、誕生日は毎回本をくれます。



頂いた本の中に、こんな本が・・・・・・




『覚悟の磨き方』

依然読んだときは余り興味は無かったのですが

今は・・・・・・・

面白い!!!!!

内容が入ってくる!!!!!



当時、私を雇っていたD社長

今となってありがたみが身にしみます。



みなさんもたまには本を読む・・・・・・

いいですよ。  ではでは

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本日の新物件情報です。

長岡京市勝竜寺二ノ坪 中古一戸建て 2480万円 4LDK

長岡京市一文橋2丁目 中古一戸建て 2380万円 住環境良

長岡京市奥海印寺火ノ尾 中古一戸建て 4380万円 住友林業の家

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本日の新価格情報はです。

向日市鶏冠井町草田 新築一戸建て 3280万円⇒3180万円 おすすめ

長岡京市河陽が丘2丁目 中古一戸建て 3180万円⇒2980万円 改装済み

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