2016年9月27日火曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月27日号

皆さん こんばんわ 林です。


早速ですが

我々不動産仲介の営業にとって、一番「避けたい人達」は

心に問題をかかえている人達です。

とてもデリケートな問題ですので言葉を選んで、

超遠回りな表現になります。




比較的に一般的である「物忘れ」も度が過ぎると怖いです。

以前、知り合いの業者さんが高齢者にマンションを売る契約をしたのですが、

決済の連絡をしたところ「うちは結構です。要りません」と

言われてビックリ!契約した事さえ覚えていないのです。




そういう人に違約金や損害賠償の話をしても意味はありません。

業者の責任が問われるだけです。




物件の近隣に超個性的で非道徳的行動をする人がいる場合も危険です。

業者としての説明責任がありますので、

心理的瑕疵責任を回避するため説明義務が生じますが、

言葉(表現)を間違うと人権問題に発展します。

現実よりソフトに説明すれば、後々に訴えられる可能性がありますし、

「大げさ」に説明すれば、それも万が一の時に問題です。

よほど自信が無い限り、そのような取引は裸足で逃げたほうが賢明です。




昔、マスコミが騒いでいた

「騒音おばさん」の件はテレビ等で全国的に

話題になったから事態が進展しただけです。

似たような事は日本全国に数え切れない位、毎日おきている事なのです。

そのほとんどが解決できないと思います。




私は「不動産の事は、まったくの素人なので何も分りません」と

言うセリフを強調する顧客とは取引しません。

そのセリフを何回も言うという事は

「私は弱者ですよ!何かあった時に素人だから騙されたと叫びます」と

言っているようなもの。弱者をアピールする顧客は、

本当は法律に詳しい人だったりするのです。



そして都合の悪い事は全て「聞いてない」、

「騙された」等と言って弱者の立場を主張します。




最近は、説明責任の項目が増えています。

何か起きれば「説明責任」が問われます。

この流れが発展すると、未来では「宅地建物取引業者」が弱者です。

重要事項説明が100ページになり、

説明に10時間かかる日がくるかも知れません。そんな日が来たら・・・・・・・・・・

それではでは。

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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町二ノ坪 建築条件付き売り土地 2485.28万円 プラン有

長岡京市友岡2丁目 建築条件付き売り土地 2362.54万円 プラン有

向日市寺戸町山縄手 中古一戸建て 2330万円 間口広々

向日市寺戸町山縄手 建築条件付き売り土地 442,9万円 プラン有 

向日市寺戸町中野 建築条件無し売り土地 2218万円  南向き

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町中野 新築一戸建て 3480万円⇒3280万円 着工済み

グランド日光ハイツ東向日 中古マンション 1830万円⇒1730万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日、写真及び動画の追加しました。

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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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